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透视装修公司8大产品模式教你如何选择不被坑!

透视装修公司8大产品模式教你如何选择不被坑!

详细介绍

  很多米宅的粉丝咨询我装修公司的问题,让我推荐装修公司,或者问我某个装修公司怎么样,每次我都得说很长时间。后来为了省事,我干脆准备了个标准答案,谁问我就复制粘贴给他。

  装修公司怎么选,主要看他的产品模式是否适合你,所以本文我就从装修公司各式各样的产品模式来说,解读不同产品模式的优缺点,对这种模式要特别注意的地方做出提醒。

  还要说明的是本文是“装修公司”的产品模式,不是自装,工人个人接活、业主自装模式本文不讨论。

  下面我就来一一详细说,说到哪种模式了,你都可以回头看一下这张图,看那种模式处于一个什么位置。

  装修公司的产品模式大体来说分“半包”和“全包”。这个大家应该都知道,但我还是再写一写吧。

  主材一般指地砖(或木地板)、墙砖、壁纸、室内门、橱柜、厨电、卫浴。

  主材与辅材怎么区别呢?你可以这样理解:主材就是有不同的造型和花色,业主一般要根据自己的喜好选一下;辅材是没有款式和花色的区别,不用选的建材。

  其实就施工形式而言,还有一种“包清工”,但包清工的装修公司其实是没有的——至少我是没见过。“包清工”指所有的主材、辅材都业主自己买,装修公司(施工方)只负责施工。一盒钉子都得让业主去买,非常不方便,很可能耽误工期,业主也麻烦。所以现在装修公司都不做包清工了。

  “半包”和“全包”只是一个最粗的分类,而其实,我跑了很多装修公司发现,其实这里面还有很多差别,这些差别定位出了很多不同的产品,到底你是适合半包还是适合全包,我们接着看。

  这里先说一个注意事项,不管是什么产品模式,都要问清:是否收设计费、管理费、税、远程费等额外费用,如果收,收多少?

  很多公司为了吸引客户把装修直接费用报的低,但一加上这些间接费用,可能比那些报价高的公司还高,这一点一定要注意。

  一般除了互联网标准化装修产品,都收设计费和管理费,不分半包还是全包。

  设计费一般根据设计师水平80-200元/平不等;管理费按工程款收,不同的装修公司差的也挺多,有的不到10%,有的近20%;税都大同小异,3.5%左右;过于偏远的小区,收远程费,有的按距离,有的按工程款百分比。

  一种是按各项的单价,比如水路多少钱一米、电路多少钱一米、铺瓷砖多少钱一平,刷墙多少钱一平等等。

  另一种是按面积计价,看你的房子面积是多少平,乘以单价,就是总的花费。这一部分我们先来看一下按各项单价计价的半包。

  按各项单价来计算出总价,是传统装修公司的传统计价方式。龙发的产品全部是半包,东易日盛、业之峰等也是半包为主,美巢也有半包,其它的小装修公司做半包的不胜枚举。这些公司的半包无一不是按各项的单价来计算的。

  首先你不一定知道每一个单项的价格标准,比如你问一个按各项单价计价的装修公司,他说水路85元一米,对此你心里是否有一个标准?是贵还是便宜?

  二是半包装修公司往往不会上来就把每一个单项的价格直接告诉你,都是你问一项他才说一项。

  三是就算你问完了所有的项目,对于装修的总花费可能还是一头雾水,比如贴瓷砖的单价知道了,你有兴致再把地砖、墙砖的面积算出来吗?

  前文已经说了哪些业主适合半包,这里再补充一点,适合选择按单项收费半包的业主是:对于装修的风格设计要求比较高的业主,因为一般来说,优秀的、复杂的装修设计,一般都出现在按面积收费的半包模式里。

  1、每一项的单价,这些最好都问清,水、电、防水、墙地砖、过门石、踢脚线、吊顶、石膏线、铲墙、刷墙等,还有一些单独收费的设计项目,比如背景墙、造型、现场做家具等。每一项单价的了解可能比较麻烦,但建议选这种半包的业主提前了解清楚。

  不同的装修公司,单项的报价差别很大,比如电,有报二三十元一米的,也有报百十元一米的。这和用材、施工水平、公司名气都有关系,业主根据自己的预算选吧。

  按各项单价计价的半包,其实很多是可以选装修公司的主材的。装修公司很多都有合作的主材商家。这可以分为三个层次。

  一是公司只做半包,不卖主材。龙发就是这样的,还有很多小的装修公司也是这样的,你就是想通过装修公司选主材,装修公司也没有。

  二是公司是做半包的,但有主材可以供业主选择。美巢、东易日盛等的半包都是这样。

  三是公司是做半包的,但业主必需选择我供应链上的主材。这种公司我目前就发现一个,龙瑞装饰。

  是否选择装修公司的主材,主要看你的需求。你是否有经验、有时间、有精力去自购建材,如果没有,可以考虑选购装修公司的建材,省时省力,也有设计师的专业眼光帮你选。

  一般来说,能组织得起供应链的装修公司,都有点实力。特别的是龙发的规模也很大,但龙发没有供应链,没有主材展厅,这一点也挺有意思。

  龙瑞做的是高端,半包必须选他的主材,他的主材不是自己囤的货,而是挑选的品牌主材商家在他的公司展厅里开店。业主必须在这个展厅的范围里选择主材。这个模式,也挺特别的。

  可能你会问,那龙瑞不是全包吗?我认为不是,因为他的报价表还是半包模式,里面含的是辅材和工费,主材是单独报价的。

  按各项单价计价,对于很多业主——尤其是没有装修经验的业主来说,往往一头雾水,后来就有了按面积计价的半包。按你的房屋面积来算,不再计较一线一砖的单价。按面积计价的半包一般是平台或类平台的装修公司。比如大豫家装帮、土巴兔这两家。

  大豫家装帮不是装修公司,算是第三方,他的半包套餐是258元/平,可谓击穿价格底线。土巴免原来是平台,现在已做了自己的垂直装修公司,半包产品是389元/平。

  适合选择按面积收费半包的业主:对于设计要求不太高的,就算是设计也是简单的空间规划,没那么多造型的(目前大豫家装帮客户转化后直接针对工长,无设计师环节,土巴兔的设计力量也相对弱)。

  1、包含的项目要问清,哪些含哪些不含,尤其是那些过门石、插座安装这些不容易注意到的项目。

  2、含的项目,是全含,还是部分含。比如石膏线、铲墙等。这里面尤其要注意是水电,大豫家装帮水电是每平米含30元,也就是以90平的房子为例,也就是含1350元的水电,超出的部分要加钱。土巴兔的水电是含一定的点位,超出的点位要加钱。

  全包分为传统全包套餐和互联网全包套餐,秒速时时彩开奖:这后面还可以再细分,不管是什么全包,只要是全包,都有一个共同的情况要注意:含几个卫生间?一般是不同的面积段含的卫生间数量不同,但装修公司定的面积段偏大。有可能你是双卫,要增加一个卫生间的费用。除了卫生间数量之外,其它的注意事项我们在下一级分类里再分别说。

  现在传统装修公司做全包套餐的也非常多,实创装饰开创了装修公司的全包套餐模式,之后装修公司群起做全包套餐。现在郑州市面上,美巢、华浦、鲁公、东尚、超凡、简美……都有自己的全包套餐产品,甚至是主要就是做全包套餐的。我们姑且称之为传统全包套餐。

  全包套餐与半包相比,多一砖少一砖装修公司不再计较。对于装修业主来说,能更加明白装修的花费,相对透明,也更有冲击力。

  这种全包套餐有一个共同点,就是有一个保底面积和保底总价。在宣传上,有的宣传保底面积之外的单价,有的宣传的是保底总价。无论宣传的是什么,其本质都是一样。我们来举两个例子:

  以美巢的528套餐为例,是保底套内面积75平米,保底4.98万,超出75平米以外的面积才是528元一平。也就是套内建筑面积如果不足75平米的,至少也是4.98万,保底面积里,单价不是528元一平,而是折合单价664元一平。

  再以东尚的风尚425系套餐为例,宣传的一口价4.15万、5.25万、7.05万,分别对应65平、90平、110平的保底套内建筑面积,超出的面积才是425元一平的单价。

  有个保底面积无可厚非,保底面积里的单价一算高于宣传的单价(保底面积之外的单价),是因为装修总花费的确不随着面积同比增加。这也都可以理解。至于不谈保底价,只宣传保底价之外的单价,就只能说是装修公司的宣传花样了。

  适合传统全包套餐的业主有:想省事、省钱;对于设计又有一定的要求,但要求不是很高。

  4、含的项目是全含还是含一部分,尤其是水电,这一点下一部分详说;

  传统公司的全包套餐,有的是每平米含N元的水电费用,有的是含一定数量的点位。这一部分我先说一下每平米含N元的模式。

  以美巢的528套餐为例,每平米含的是45元水电,也就是说如果房子的套内建筑面积(美巢算面积的算法类似于套内建筑面积)75平,就是含3375元水电。

  那么3375元的水电到底够不够呢?我告诉你,这是不够的。一般2房或3房1厨1卫,不吊顶(也就是不用走顶灯线米左右的水。装修公司的电报价至少每米三四十,水每米五六十,这样一算,3375元是不够的。

  美巢528套餐一平含45元还算厚道,我见过另外一家,一平才含15元。

  水电不全包,的确是由于每家的水电差别大,水电的成本又高,所以装修公司不敢全含。另外这也是给工长留了一定的增项利润空间,装修公司的用工模式就是这样的。

  水电不全包是传统套餐的诟病之一,好在一些装修公司也在不断地优化产品,力求让客户理解起来简单,于是后来就有了按点位来算的全包套餐。

  以实创为例,完美家装产品两房是含46个电点位。46个电点位够用吗?要我说不够用。但这类产品的优点是增加水电点位不是按米来计算的,而是按个数的。

  除了实创,美巢拎包装套餐、艺尚等,都有水电按点位算的全包套餐。

  为了业主方便,也为了自己增收,一些装修公司推出了含部分软装的套餐。例如,美巢的拎包装套餐含窗帘和一部分壁纸。实创的完美家装含全屋家具、灯具、窗帘,之前有家叫美得你的装修公司甚至还送电器。

  1、要明确了解所包含或赠送的软装的数量;2、要注意软装的质量,最好是看到样品;

  3、要注意“包含”和“赠送”,这有很大差别,赠送的往往品质较差,售后也比较无保障。

  互联网装修公司的套餐,产品特点一是全包,他有个保底面积,但保底面积内的单价和保底面积外的单价是一样的,这是与传统全包套餐的区别。产品特点二是标准化,也就是弱化个案的设计。

  5、你想选的个性化项目的单价,比如你想要吊顶,吊顶套餐里不含,另外收多少钱一平;

  其实郑州这么多的装修公司我也没有跑过来一遍。但装修公司的产品模式不外乎上面的几种。按我上面的介绍,你应该很容易就能分辨出一个装修公司的产品模式是哪一种。这种模式适合什么样的业主我也分析了,你可以对照下是否适合你。这种模式都有哪些可能出现模糊之处、隐蔽之处,这些要特别注意的,我也做了提示,你着重咨询一下。你想选择的产品模式定了,下面要了解这个装修公司的口碑、建材、施工水平。这些本文就不再讨论,总之是一个装修公司做大,是有他的原因的,一般来说名气大些的装修公司综合水平都会好一些。

  还有本文提及的几家装修公司是拿来做例子的,并非是楼市的推荐的。这里面的公司有的的确还可以,但在这里,楼市不推荐装修公司。

  文首我放了一张装修产品模式分类的图,这个图其实我大费脑筋,思考了很久,因为按不同的角度去分,分类就不一样了。如何把不同的分类角度融到一起做成一个图,让我琢磨了很久。我想不到比现在更好更全的分类,但我还是担心你看完本长文后抓不住重点。那最后我想以学子做笔记的作派,再上一下这张图,标上一些笔记,帮助你清晰地对各种装修产品模式了然于心。

  截至本公告日,已到期的理财产品的本金及收益均已如期收回。本次公告日前十二个月内,公司累计利用自有资金购买的银行理财产品10,000万元,已全部收回;累计利用部分闲置募集资金购买的银行理财产品125,000万元(含本次13,600万元),已收回111,400万元。本次购买理财产品事项在公司董事会决议授权范围内。

  一进门的地方做了很多的鞋柜,因为表姐说她的鞋子非常多。而且家里有小孩,要是鞋柜不多,那家里每天换下来的鞋子就会堆放得到处都是。鞋柜的柜门是很简单的白色,不过这个家里的装修风格正好非常适合白色浅色的装修设计,并且白色还能够让家里看起来更大。也不会像深色那样让室内的光线看起来很暗沉。鞋柜的中间则是留有一个用来放东西的平台。

  2、很多二手房卫生间下水主管道都是铸铁管,时间一长生锈是难免的,所以装修为了美观起见都把它包上,在包这个管道前有一个细接也不能忽视:那就是对铸铁管进行一次刷漆防锈处理。因为卫生间都比较潮湿,水气一旦进入包管内挥发出来就比较慢,长时间的水气必然会加快铸铁管的腐蚀过程。这里值得提醒是:一般都认为管道做了封包处理就没必要再去刷漆,其实不然,管道不封包刷漆有装饰的作用,而管道封包又刷漆是起防锈的做用。

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